（自由時報－報導連結）

歷時9年整合，高市府都發局正式通過高市前金區五福三路都更案，該案位在漢神商圈，距漢神本館與大立精品百貨步行不到5分鐘，建商浤圃建設指出，單案總銷23億元，將興建130戶住家、1戶樓店給土銀使用，預計10月中取得拆併建照，明年開始興建；專家分析，漢神本館商區土地開發殆盡，周邊包括佛光山與全聯均有卡位地上權地，區段房價目前全面站穩3字頭。

該筆都更案未來3D圖。高市府提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

前金區五福都更案的地主，包括土銀、浤圃建設與高雄市前議員王齡嬌，該案從2012起開始進行整合，終於去年12月10日獲都更爭審會通過，於上周五（18日）正式核定都市更新事業暨權利變換計畫，經歷9年整合塵埃落定。

之所以整合時間漫長，在於三方地主在「權利價值查估」、「共同負擔比例」、「建築規劃設計」與「續建機制」等意見不同，土銀甚至被王齡嬌批評「公股銀行卻當都更釘子戶！」最終土銀分配取得1~3樓，總面積538.4坪商業空間。

土銀五福都更案耗時達9年，土銀、浤圃建設與王齡嬌終於整合意見成功，未來將規劃地上29樓超高大樓。唐郡威攝

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浤圃建設總經理蘇姿菁指出，未來將興建地上29樓超高建築，住家25、35、39、40及43坪，主力屬3房宅車位共107個，最快明年初動工，預估2026年完工，而個案房價每坪成交將至少32萬元，並挑戰35萬元行情，至於建案何時公開，目前尚未定案。

該筆都更案整合超過9年終於成功，區段旁為南高雄百貨重鎮漢神本館，步行不到5分鐘即可到達。唐郡威攝

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區段屬漢神本館核心，但土地開發已近乎飽和，因此官方單位多次釋出地上權地均有指標企業搶標，如佛光山曾以和平萬壽開發名義，以每坪116.68萬、總價5.78億元，取得位於漢神本館門口495.8坪商5地上權地，未來朝商業、休閒、娛樂等事業體使用；另全聯則以2.62億元，換算每坪55.81萬元，取得自強三路及自強三路258巷口面積469.48坪地上權地，將拓展旗艦門市。

《蘋果新聞網》查詢區段近年來房價發現，依僑馥建經統計，過去3年不分屋齡均價分別為22.2萬、21.8萬與22.7萬元，而若將標準差也就是每坪分別5.7、6.7與8.0萬元加總，其數字及代表當區目前新屋均價行情，區段新屋房價近3年分別來到27.9、28.5與30.7萬元，去年新屋均價30.7萬元亦改寫當區新高，鄰近個案包括成屋案「灣見築」每坪均價30.89萬元，另華廈案「一方淨3」每坪均價30萬元，最高成交達37萬元。

與該都更案僅五福三路一路之隔的大樓預售案「聯上鉑金」目前銷售5成，負責代銷上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，該商圈已近乎沒可開發土地，因此若有新案推出往往都會創價，區段擁國中小學全明星學區，目前個案成交均價已站上3字頭，部分中高樓層成交32~33萬元。（葉家銘／高雄報導）