歷時9年整合,高市府都發局正式通過高市前金區五福三路都更案,該案位在漢神商圈,距漢神本館與大立精品百貨步行不到5分鐘,建商浤圃建設指出,單案總銷23億元,將興建130戶住家、1戶樓店給土銀使用,預計10月中取得拆併建照,明年開始興建;專家分析,漢神本館商區土地開發殆盡,周邊包括佛光山與全聯均有卡位地上權地,區段房價目前全面站穩3字頭。
前金區五福都更案的地主,包括土銀、浤圃建設與高雄市前議員王齡嬌,該案從2012起開始進行整合,終於去年12月10日獲都更爭審會通過,於上周五(18日)正式核定都市更新事業暨權利變換計畫,經歷9年整合塵埃落定。
之所以整合時間漫長,在於三方地主在「權利價值查估」、「共同負擔比例」、「建築規劃設計」與「續建機制」等意見不同,土銀甚至被王齡嬌批評「公股銀行卻當都更釘子戶!」最終土銀分配取得1~3樓,總面積538.4坪商業空間。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出,未來將興建地上29樓超高建築,住家25、35、39、40及43坪,主力屬3房宅車位共107個,最快明年初動工,預估2026年完工,而個案房價每坪成交將至少32萬元,並挑戰35萬元行情,至於建案何時公開,目前尚未定案。
區段屬漢神本館核心,但土地開發已近乎飽和,因此官方單位多次釋出地上權地均有指標企業搶標,如佛光山曾以和平萬壽開發名義,以每坪116.68萬、總價5.78億元,取得位於漢神本館門口495.8坪商5地上權地,未來朝商業、休閒、娛樂等事業體使用;另全聯則以2.62億元,換算每坪55.81萬元,取得自強三路及自強三路258巷口面積469.48坪地上權地,將拓展旗艦門市。
《蘋果新聞網》查詢區段近年來房價發現,依僑馥建經統計,過去3年不分屋齡均價分別為22.2萬、21.8萬與22.7萬元,而若將標準差也就是每坪分別5.7、6.7與8.0萬元加總,其數字及代表當區目前新屋均價行情,區段新屋房價近3年分別來到27.9、28.5與30.7萬元,去年新屋均價30.7萬元亦改寫當區新高,鄰近個案包括成屋案「灣見築」每坪均價30.89萬元,另華廈案「一方淨3」每坪均價30萬元,最高成交達37萬元。
與該都更案僅五福三路一路之隔的大樓預售案「聯上鉑金」目前銷售5成,負責代銷上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出,該商圈已近乎沒可開發土地,因此若有新案推出往往都會創價,區段擁國中小學全明星學區,目前個案成交均價已站上3字頭,部分中高樓層成交32~33萬元。(葉家銘/高雄報導)