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者陳建宇／高雄報導

南高雄市區逐漸老化，亟待都市更新進行改變，位於五福三路的土銀都更案終於在日前核定，未來將改建為地上29樓的住商大樓，最快明年初就能動工，預計將規劃25~43坪的產品，單價至少從每坪35萬元起跳。

高雄前金區五福三路的土銀都更案歷時逾8年，2012年就提送都更計畫，共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，於2020年12月10日正式依都更條例經高雄市都更爭審會審議通過，並於本（6）月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。

高雄市副市長林欽榮表示，土地銀行為公股銀行，高市府希望促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由高市府主動積極協調，期能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，也成為前金首件都更案。

該地原為屋齡36年的11樓商辦，土地面積335.17坪，由於土銀都更案適用「高雄都更168專案」，也就是土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議，高市府都發局會在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定，並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照，也就是說該都更案最快可於明年初動工。

而該都更案的得標者為浤圃建設，該公司總經理蘇姿菁表示，未來將推出地上29樓、地下6樓的住商大樓，預計2026年完工，屆時1~3樓將由土銀做為商辦使用，4樓以上則是住宅，坪數規劃25~43坪、共130戶住家，要預售還是成屋再賣目前尚未有定論。

▲前金區新建案成交價已站上3字頭，土銀都更案未來開價更受矚目。（圖／記者陳建宇攝）

而周邊新建案開價皆已突破3字頭，甚至愛河首牌建案房價更飆上4字頭，因此推估土銀都更案未來的開價，每坪35萬元應該只是低標，未來實際開價上4字頭也不意外。