產業園區建置對區段地價、房價會產生重大拉抬,從近年來台積電投資台南,帶動整體府城房市買氣,再到高雄橋頭科學園區建置,周邊高雄新市鎮出現房價大漲。最新實價登錄揭露,仁武區澄德重劃區出現多筆高價購地紀錄,有月子中心業者以每坪5字頭成交價買下土地,創仁武區新高單價;浤圃建設以每坪46.5萬元整合京吉二路3筆土地等,專家分析,仁武產業園區建置後,最快今年下半年建案房價將全面挑戰成交2字頭。
仁武產業園區位於水管路三段與澄觀路,周邊有中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道,聯外交通便利,園區總開發面積為74公頃,當中有48公頃做為產業用地使用,未來規劃將導入航太工業研發自製及精密製造業。高雄市長陳其邁指出,該產業園區主要引入電子、機械、航太科技、金屬製品等產業,將採取園區公共工程施工時,同時讓廠商同步建廠方式開發,未來將引入138家廠商提供6300個職缺,元年創造242億產值。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出,該筆土地正對廣場用地,具備綠地景觀,將規劃社區約162戶,24~42坪主力2~3房首購宅,預計下半年度動土,可能在年底或明年銷售,因具備景觀機能天然棟距優勢,又屬仁武區唯一商業區,目前房價成交每坪將挑戰2字頭。
《蘋果新聞網》統計仁武近年大樓新屋房價發現,2015年每坪均價落在17.1萬元,爾後逐年提升,至去年已來到18.5萬元。近年不少新屋房價都已逼近2字頭,如今年多城國際位於84期重劃區的「多城市」1期,目前成交單價平均18.5萬元;新成屋「遠見星誠」依據實登揭露,每坪最高達21.87萬元。
立永國際總經理朱建雄分析,目前仁武周邊如三民及左營等行政區每坪新屋均價落在24~26萬元,也讓不少購屋族選擇在仁武置產,而隨著產業園區建置,可能下半年建案房價就會站穩2字頭,仁武區居住人口在縣市合併後快速成長,是高雄少見有人口紅利與重大建設區段。